Trên cơ sở đề nghị của Tập đoàn Vingroup – Công ty CP tại văn bản số 116/2025/CV-VGR ngày 14/03/2025 về việc cung cấp thông tin nhà ở xã hội thuộc phạm vi Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa để công báo công khai tại Website của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa; văn bản số 117/2025/CV-VGR ngày 14/03/2025 về việc tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội Đợt 01 tại lô đất NOXH-02-thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa và đăng tải thông tin lên Website của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa.
Để thuận lợi người dân biết, đăng ký và thực hiện việc theo dõi, giám sát dự án Nhà ở xã hội tại Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng thông báo các thông tin liên quan đến dự án trên do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP cung cấp, cụ thể như sau:
1. Tên dự án: Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa.
Dự án có quỹ đất 20% tổng diện tích đất ở dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc các lô đất NOXH-01, NOXH-02, NOXH-03, NOXH-04, NOXH-05, NOXH-06.
2. Địa điểm xây dựng: phường Đông Hương và phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa
3. Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup – Công ty CP; Địa chỉ: Số 7 đường Bằng Lăng 1, khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
4. Địa chỉ nộp đơn đăng ký: NQ6-58, Khu đô thị Vinhomes Starity, phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa
5. Tiến độ thực hiện dự án :
- Theo nội dung chấp thuận điều chỉnh thời gian thực hiện dự án của UBND tỉnh tại công văn số 14147/UBND-KTTC ngày 26/9/2024: Thời gian hoàn thành đầu tư xây dựng dự án trên phần diện tích còn lại chưa được bàn giao mặt bằng (khoảng 1,52 ha thuộc phố Tân Hà, phường Đông Hương): 12 tháng kể từ ngày được cấp có thẩm quyền bàn giao toàn bộ mặt bằng sạch để thi công xây dựng công trình.
- Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ tại hạng mục công trình nhà ở xã hội tại lô NOXH-02: Tháng 11 năm 2025 (theo đề xuất của Chủ đầu tư)
6. Quy mô công trình:
Các hạng mục công trình Nhà ở xã hội đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho lô đất NOXH-02 và NOXH-04 (chưa cấp phép xây dựng cho các lô đất xây dựng nhà ở xã hội còn lại thuộc dự án).
6.1. Lô đất NOXH-02 được cấp phép tại số 540/GPXD ngày 20/01/2024 và số 4046/GPXD ngày 07/6/2024. Quy mô công trình như sau: Trên lô đất NOXH-02 thực hiện xây dựng 02 khối công trình Nhà ở xã hội (02 block) cao 09 tầng (không kể tầng tum thang) có 01 tầng hầm chung.
- Tầng hầm chung của các khối công trình tại lô đất NOXH-02 cao 4,3m, diện tích sàn xây dựng 3.714,8m2 .
- Block 1:
+ Diện tích xây dựng 1.326,2m2 ;
+ Số tầng: 09 tầng (không kể tầng tum thang);
+ Chiều cao công trình: 39,2m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).
- Block 2:
+ Diện tích xây dựng 1.433,0m2 ;
+ Số tầng: 09 tầng (không kể tầng tum thang);
+ Chiều cao công trình 39,2m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).
6.2. Lô đất NOXH-04 được cấp phép tại số 4045/GPXD ngày 07/6/2024 Quy mô công trình như sau: Trên lô đất NOXH-04 thực hiện xây dựng 04 khối công trình Nhà ở xã hội (04 block) cao 09 tầng (không kể tầng tum thang) có 01 tầng hầm chung.
- Tầng hầm chung của các khối công trình tại lô đất NOXH-04 cao 3,9m, diện tích sàn xây dựng 7.067 m2 .
- Block 1:
+ Diện tích xây dựng 1.056,9m2 ;
+ Số tầng: 09 tầng (không kể tầng tum thang);
+ Chiều cao công trình: 37,45m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).
- Block 2:
+ Diện tích xây dựng 1.720,5m2 ;
+ Số tầng: 09 tầng (không kể tầng tum thang);
+ Chiều cao công trình 37,45m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).
- Block 3:
+ Diện tích xây dựng 1.720,5m2 ;
+ Số tầng: 09 tầng (không kể tầng tum thang);
+ Chiều cao công trình 37,45m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).
- Block 4:
+ Diện tích xây dựng 1.056,9m2 ;
+ Số tầng: 09 tầng (không kể tầng tum thang);
+ Chiều cao công trình: 37,45m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).
7. Số lượng căn hộ để bán, cho thuê, cho thuê mua tại hạng mục nhà nhà ở xã hội tại lô NOXH-02:
- Tổng số căn nhà ở xã hội là 280 căn hộ. trong đó: Số lượng căn nhà ở xã hội để bán là 223 căn hộ; số lượng căn nhà ở xã hội để cho thuê là 57 căn hộ.
- Diện tích căn hộ theo mét vuông thông thủy: Các loại căn hộ có diện tích từ 45,38m2 đến 71,37m2.
8. Giá bán căn hộ tại hạng mục nhà ở xã hội tại lô NOXH-02:
Sở Xây dựng đã có công văn số 24/SXD-QLN ngày 04/3/2025 về việc thông báo ý kiến thẩm định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại Lô NOXH-02 thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa. Theo đó:
+ Giá bán bình quân tối đa (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và chưa bao gồm chi phí bảo trì theo quy định) là: 20.653.683 đồng/m2 ;
+ Giá cho thuê bình quân tối đa (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và chi phí bảo trì theo quy định) là: 79.435 đồng/tháng/m2 .
Giá bán, giá thuê nhà ở xã hội nêu trên được áp dụng theo công thức tính giá bán, giá cho thuê được quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021 của Bộ Xây dựng trên cơ sở căn cứ quy định tại điểm e khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở năm 2024; khoản 3, khoản 6, khoản 7 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ (số liệu áp dụng tính toán theo Báo cáo kết quả thẩm tra dự toán xây dựng công trình do Chủ đầu tư cung cấp)
9. Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký đối với hạng mục Nhà ở xã hội tại lô NOXH-02:
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 20/3/2025 đến 19/4/2025;
- Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ: tháng 5/2025;
- Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ: tháng 11/2025
* Hồ sơ pháp lý kèm theo:https://sxd.thanhhoa.gov.vn/portal/VanBan/2025-03/e61b15aa037ed9fdHo-so-phap-ly-Happy-Home-TH.rar