Kính gửi Ông Hoàng Văn Đồng, Giám Đốc sở xây Dựng Tỉnh Thanh Hóa Tôi là chủ sở hữu căn hộ tại tòa Flamingo Ibiza Party Resort (Sau đây viết là "Tòa nhà Flamingo HT", thuộc Dự Án Khu Du Lịch Sinh Thái Biển Flamingo Hải Tiến, Thôn Giang Sơn, Xã Hoằng Tiến, Tỉnh Thanh Hóa (Sau đây viết tắt là "KDL Flamingo HT") I. Tôi muốn phản ánh về cầu thang máy của tòa nhà không đáp ứng theo quy chuẩn QCVN04:2021/BXD. Theo quy chuẩn QCVN04:2021/BXD Điều 2, khoản 4, điểm 2: “2.4.2 Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt) hoặc trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 630 kg” như vậy với 512 căn hộ chúng tôi cần có tối thiểu 7 thang máy chở người Theo quy chuẩn QCVN04:2021/BXD Điều 2, khoản 4, điểm 3: “2.4.3 Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng (tính đến cao độ của lối ra thoát nạn ra ngoài) lớn hơn 9 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010”; như vậy với 512 căn hộ chúng tôi cần có ít nhất 01 tháng máy cứu hộ /cấp cứu / chở hàng (Thang máy cấp cứu là bắt buộc). - Tòa nhà Flamingo HT có 21 tầng, chia làm 2 khối độc lập: + Khối căn hộ cư dân/khách lưu trú từ tầng 2 đến tầng 17 (gồm 512 căn hộ), do các CSH tự vận hành, theo quy chuẩn trên cần có 7-10 thang máy chở người và ít nhất 01 thang cứu hộ theo tiêu chuẩn PCCC. Nhưng hiện tại chỉ có 03 thang máy chở người + Khối dịch vụ thương mại penthouse/kỹ thuật từ tầng 18–> tầng 20 (gồm 102 căn hộ), do CĐT trực tiếp vận hành, theo quy chuẩn trên cần có 1-2 thang máy chở người và ít nhất 01 thang cứu hộ theo tiêu chuẩn PCCC. Tuy nhiên CĐT bố trí 3 thang máy chở người + Cả tòa nhà chỉ có 01 thang máy cứu hộ, chạy từ tầng hầm lên, đi chung cho cả 2 khu (???) + Như vậy nếu tính tổng 614 căn lẽ ra cần 9 -12 thang chở người, nhưng tổng số thang chỉ có 6 thang (đạt 2/3 đến 1/2 nhu cầu); đã vậy, CĐT còn bố trí không hợp lý ==> Đề nghị Giám đốc sở xây dựng cho kiểm tra để đảm bảo thực hiện đúng quy chuẩn xây dựng QCVN04:2021/BXD. II. Tôi muốn hỏi Ông Giám đốc sở xây dựng: Khi Tỉnh phê duyệt dự án có phê duyệt diện tích đất dành cho bãi xe; vậy khi sở xây dựng phê duyệt thiết kế có chỗ gửi xe cho CSH và khách không? III. Tôi muốn được cung cấp 01 bản sao hợp pháp bản vẽ thiết kế mặt bằng quy hoạch toàn bộ khu nghỉ dưỡng Flamingo HT theo phê duyệt và mặt bằng tòa tòa nhà 21 tầng Flamingo Ibiza Party Resort theo phê duyệt (lẽ ra theo hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư phải cung cấp cho chúng tôi, nhưng CĐT không cung cấp)